Ойе Энкуатро (nquatro) wrote,
Ойе Энкуатро
nquatro

Продам хостел в Краснодаре и две гостиницы в Анапе

Полезные советы, лайфхаки по купле-продаже недвижимости - http://nquatro.livejournal.com/12846.html
Тут о рекламе, от ТВ до соцсетей + лайфхаки - http://nquatro.livejournal.com/14463.html

Хостел - 19,9 млн.рублей. Центр Краснодара, 5 минут до улицы Красной, маршрутки, трамвай, автобус, кафе и магазины, всё в шаговой доступности. 46-50 мест, отдельное здание, кондиционеры, кухня, стиралка, етс... Площадь здания - 260 кв.м., 4 этажа. 2006 года постройки. Капремонт в 2016 г.
Все коммуникации. 10 входящих телефонных линий.
Скоростной интернет. Wi-Fi
Сигнализация,охранная и пожарная.
Здание полностью застраховано на 22 500 000 руб. по всем рискам.
Подключена он-лайн оплата на сайтах и оплата картами через терминал.
Видео-домофон.
Три фазы. Сплитсистемы во всех комнатах. Отопление газовое.
3 санузла с душевыми. Кухня и здание оборудовано необходимой техникой.Оптимальное размещение - 46 человек, но можно и 65, смотрите планировку. Имеется зона отдыха и посиделок на самом верхнем этаже и на улице.
Во всех помещениях ковролин, полностью укомплектовано мебелью, и техникой, постель, посуда, велосипеды для проката, игры. Свой сайт . Рейтинг на Букинге 9,3 !!! Знающие поймут. На сегодняшний день на Букинге "Лидер продаж", средняя заполняемость 70-90%.
Хостел находится в очень оживленном месте, пересечение трамвайно-троллейбусных линий, остановки маршруток,автобусов,трамваев и троллейбусов, рядом магазины всех направлений, банки, в полутора кварталах центральная улица Красная и Центральный Сенной рынок, Цирк, театры, филармония, музеи, парки, все в шаговой доступности 5-15 минут пешком. Для туристов и командировочных идеальное место. Для туристов предоставляется прокат велосипедов (10 шт. идут в комплекте)дополнительный доход. На прилегающем участке 3сот.(аренда), парковка.
Фасад из стекла и алюминия. Большая площадь на фасаде для рекламной вывески. 10х1,5 метра.
Окупаемость 4 года. Рентабельность очень высокая.
Земля приватизирована под зданием. Все документы свежие
Возможен обмен на коммерческую или жилую недвижимость в Краснодаре или Краснодарском крае, с Вашей доплатой. В общем предлагайте варианты. Я не агентство, хозяин.
Продаю в связи с тем, что не живу в Краснодаре 5лет.
Возможна продажа в кредит при имеющемся первом взносе от 25%. Условия оплаты аренды с выкупом: при первоначальном взносе 25% аренда составит 160 тыс.руб. и кредит на оставшуюся сумму на 10 лет под 4%годовых (ставка годовой инфляции). При бОльшем взносе стоимость аренды уменьшается. При взносе 50% аренда 100 тыс.руб. и беспроцентная рассрочка до 10 лет.(возможен первый взнос деньгами и ликвидной недвижимостью). Либо себе оставляете имеющегося арендатора , платит 200 тыс. в месяц.
Хостел успешно работает. 3D панорамы можно посмотреть как на сайте хостела, так и на Гугл-картах по набранному адресу.

=================================================

Гостиницы

500 кв.м - 23,9 млн. р

Коттедж на участке 10 соток.пригоден как для жилья, так и для использования под комфортабельную гостиницу Улица асфальтированная, 500кв.м. , 12 санузлов, бар, большой зал объединенный с зимним садом (может использоваться как ресторан), бильярдная (может использоваться как второй зал ресторана или бар), тренажеры, кабинет, детская, кинотеатр(экран 4м.), большая кухня с посудомоечной и прачечной, сауна, зимний сад, навесы из поликарбоната, барбекю, фонтан. Новый круглогодичный бассейн с газовым подогревом, гидромассажем, искусственным течением (противотоком) для занятий плаванием, 8,5х4 м.32 куб.м., система автоматической фильтрации, состояния химсостава и ультрафиолетовое обеззараживание воды (полная автоматика бассейна не требующая участия человека, за исключением один раз в неделю пылесосить. Беседка,тенис, детские развлечения и аттракционы, хозблок с летним душем, туалетом и кладовой. Два раздельных подвала. Дом полностью обставлен всей мебелью, оборудованием, техникой (стиральные машины, холодильники,кухонная), техника на все случаи жизни, посуда, итальянское оборудование для разлива пива, телевизоры, игровые развлечения (ТВ-приставки, виртуальная реальность, игры), сплит-системы во всех помещениях.



[Spoiler (click to open)]Отапливаемый гараж, смотровая яма, тренажеры.
Кинотеатр, экран 4 метра, беседки, теннис, детские развлечения и атракционы, хозблок с летним душем, туалетом и кладовой, два отдельных подвала.Городской телефон, скоростной интернет, спутниковое ТВ. Полная автономия за счет электростанции с автоматическим запуском, мощные стабилизаторы напряжения на все фазы, резервная емкость запаса воды с автоматическим наполнением и подачей воды. Полностью обеспечен системами безопасности, сигнализации, датчики, камеры, регистраторы, периметр, домофон. На все счетчики, электро день\ночь. Плодоносящий сад, яблони, сливы, абрикос, персики, грецкий и лесной орех, 8 сортов винограда, клумбы, газоны, цветущие деревья и кустарники. Трое ворот, парковочные места. Стены в два кирпича, перекрытия плиты, мощный фундамент. Строилось всё для себя, а не на продажу, нет дешёвых материалов.













300 кв.м - 9,3 млн.р

На участке 6 сот., в черте города, Новая Алексеевка, Анапа, ул. Таежная, 39. Улица асфальтированная, в 100 м. от Торгового комплекса "Алексеевский". С ремонтом, 4 санузла, натяжные потолки, паркет, ковролин, дубовая лестница, подогреваемый бассейн с гидромассажем, 5,5х3,5м, глубина 1,7-2,0м. Сад, большой виноградный навес, клумбы, газоны. С сетевым газовым отоплением, центральная вода, канализация. Большое количество плодоносящих фруктовых деревьев и винограда, бассейн на 35 кубов, с подогревом, фильтрацией и гидромассажем.
Большая парковка, 10 просторных номеров. Сосед - поставщик полуфабрикатов, пива, напитков для кухни и бара.

Толщина стен в два кирпича, никакого шлакоблока и прочих эконом-материалов, плиты перекрытия, крыша ондулин. Отделка короед по кирпичу, окна металопластиковые.
Есть возможность увеличения площади в самом доме до 500 кв.м. + свободная земля для расширения.
Маршрутка проходит мимо дома, до моря 10 мин. на маршрутке, 20 мин. пешком. Магазины в шаговой доступности, гипермаркет, рынок одна остановка.



Гостиница (дом) за 25 млн. рублей рядом, это соседний участок, каждый объект имеет отдельное свидетельство о регистрации и кадастровый паспорт. Разделены между собой легким забором из поликарбоната с калиткой, могут эксплуатироваться как вместе, так и раздельно. Можно эксплуатировать как гостиничный или санаторный комплекс, так и под индивидуальное жилье.

Возможен обмен на Красную Поляну или Москву, Подмосковье.

Можно использовать как коттеджи, хорошие и солидные соседи.



Подписка+лайфхаки+экономия бюджета


Распродажа гостиниц + хостел
Tags: +недвижимость
Subscribe
promo nquatro march 24, 2017 23:00 16
Buy for 50 tokens
Куба - это машина времени и самый короткий в мире конфетно-букетный период. 25 раз я летал на волшебный остров, часто из Мексики, Гватемалы, жил там. На острове даже обманывают тебя с такими честными глазами, с юмором, которого у нас не найти. Помните выражение глаз своей девушки в 17 лет? Первая…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic

    Your reply will be screened

    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 0 comments